Vous voulez acheter un nouveau bien avant d'avoir vendu l'actuel ? Le prêt relais fait le pont entre les deux. Mon Courtier Local sécurise le montage et négocie vos conditions dans le Cantal et l'Aveyron.
VOS ENJEUX
Trouver le bien idéal avant d'avoir vendu le sien est fréquent. Le prêt relais évite de laisser passer l'opportunité, à condition d'être bien encadré.
Le bien idéal se présente rarement au bon moment. Le prêt relais vous donne les moyens d'acheter sans attendre la vente de votre bien actuel.
Le prêt relais est temporaire, généralement 12 à 24 mois. Il repose sur une estimation réaliste du bien à vendre et sur un calendrier maîtrisé.
Si le bien ne se vend pas dans les délais ou en dessous de l'estimation, la situation se tend. Le montage doit anticiper ces scénarios.
Le prêt relais est un financement de courte durée qui vous avance une partie de la valeur de votre bien actuel, avant qu'il ne soit vendu, pour financer l'achat d'un nouveau. À la vente, le capital avancé est remboursé. Il fait le pont entre deux opérations immobilières et vous évite d'attendre la vente pour acheter.
Il concerne les propriétaires du Cantal et de l'Aveyron qui achètent un nouveau bien avant d'avoir vendu l'actuel : famille changeant de maison à Aurillac, couple se rapprochant de Rodez, propriétaire réinvestissant à Espalion. Il suppose un bien à vendre correctement estimé et un marché suffisamment porteur pour une vente dans les délais.
Le prêt relais comporte un risque réel s'il est mal calibré. Courtier indépendant, Mon Courtier Local sécurise le montage : estimation prudente du bien à vendre, choix de la bonne formule de relais, négociation des conditions et anticipation des scénarios. Nous mettons les banques en concurrence et veillons à ce que ce financement temporaire reste maîtrisé.
Nous évaluons votre projet, la valeur réaliste de votre bien à vendre et votre capacité de remboursement. Nous choisissons la formule adaptée — relais sec ou adossé à un nouveau prêt — puis sollicitons nos partenaires bancaires et négocions les conditions. Nous vous accompagnons jusqu'au déblocage, et restons présents jusqu'à la vente pour ajuster si nécessaire.
Faites estimer votre bien de façon prudente, jamais au prix espéré : le montage repose sur cette valeur. Privilégiez un relais adossé à votre nouveau prêt pour maîtriser les mensualités. Prévoyez une marge sur le délai de vente et un plan B si le marché ralentit. Enfin, ne surestimez pas votre capacité à porter deux crédits simultanément si la vente tarde.
FAQs
Vos questions sur l'accompagnement Mon Courtier Local
Avant de nous confier votre projet, vous vous posez sûrement quelques questions sur notre façon de travailler, notre indépendance et nos honoraires. Voici les réponses, en toute transparence.
Pourquoi passer par un courtier plutôt que de contacter directement ma banque ?
Votre banque ne vous propose que ses propres offres. Courtier indépendant, nous mettons plusieurs établissements en concurrence et négocions en votre nom le taux, les garanties et les frais. Cette mise en concurrence permet le plus souvent d'obtenir des conditions plus avantageuses que celles décrochées seul, tout en vous faisant gagner un temps considérable.
Chez Mon Courtier Local, nous analysons votre situation dans sa globalité et défendons votre dossier auprès de nos partenaires bancaires, du montage jusqu'au déblocage des fonds.
Combien coûte l'accompagnement d'un courtier en crédits ?
Nos honoraires sont fixes et annoncés avant toute mission : 2 500 € TTC pour un prêt immobilier, 3 500 € TTC pour un prêt professionnel, par dossier déposé. Le crédit à la consommation et le regroupement de crédits sont établis sur devis. Ces montants sont indicatifs et peuvent évoluer selon la complexité du dossier, tout ajustement étant communiqué et validé avec vous avant facturation.
Aucun frais n'est engagé sans votre accord explicite, dans le strict respect de la réglementation applicable aux IOBSP.
Faire appel à un courtier fait-il vraiment gagner de l'argent ?
Dans la grande majorité des cas, oui. Sur un financement, la mise en concurrence des banques, la négociation du taux et des garanties, et, pour les particuliers, la délégation d'assurance emprunteur, génèrent des économies qui dépassent souvent le coût de l'accompagnement. Au-delà du gain financier, vous économisez surtout du temps et évitez les erreurs de montage.
Nous vous disons d'ailleurs franchement quand une opération n'est pas à votre avantage : notre rôle est de défendre votre intérêt, pas de vendre un crédit à tout prix.
Êtes-vous vraiment indépendants ?
Oui, totalement. Notre cabinet ne perçoit aucune commission bancaire sur les crédits : notre rémunération provient uniquement de nos honoraires de courtage, définis et validés avec vous à l'avance.
Nous n'avons donc aucun intérêt à vous orienter vers un établissement plutôt qu'un autre. Seul compte le meilleur montage pour vous, en toute objectivité.
Quelles sont vos accréditations et garanties professionnelles ?
Mon Courtier Local est immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 25000879, en qualité d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (COBSP) comme en courtage d'assurances (COA).
Notre activité est encadrée par la réglementation en vigueur et soumise au contrôle de l'ACPR, l'autorité de supervision du secteur. Ces accréditations garantissent notre capacité professionnelle, notre transparence sur les rémunérations et la traçabilité de nos conseils.
Comment se déroule un accompagnement avec Mon Courtier Local ?
Tout commence par un échange pour comprendre votre projet, votre situation et vos objectifs. Nous réalisons ensuite une étude de faisabilité, constituons votre dossier, puis sollicitons et comparons les offres de nos partenaires.
Nous vous présentons les meilleures solutions, négocions les conditions, et vous accompagnons jusqu'à la signature et le déblocage des fonds. Basés à Montsalvy et Espalion, nous privilégions une relation de proximité et un suivi personnalisé à chaque étape, partout dans le Cantal et l'Aveyron.