Vous achetez votre résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire ? Mon Courtier Local négocie votre prêt immobilier auprès des banques du Cantal et de l'Aveyron et vous accompagne jusqu'à la signature.
VOS ENJEUX
Un prêt immobilier vous engage souvent sur 20 ou 25 ans. Quelques dixièmes de taux et le choix de l'assurance représentent plusieurs milliers d'euros sur la durée.
D'une banque à l'autre, le taux, les frais de dossier et les conditions varient sensiblement. Mettre les établissements en concurrence est le meilleur levier pour réduire le coût de votre crédit.
L'assurance représente une part importante du coût total. Grâce à la délégation et à la loi Lemoine, vous n'êtes pas obligé de prendre celle de la banque : les économies peuvent être considérables.
Apport, taux d'endettement, reste à vivre : les banques appliquent les règles du HCSF. Un dossier bien préparé et bien présenté augmente vos chances d'accord et améliore vos conditions.
Le prêt immobilier finance l'achat d'un logement — résidence principale, secondaire ou investissement locatif — ainsi que la construction ou les gros travaux. Remboursable sur une longue durée, généralement jusqu'à 25 ans, il s'accompagne d'une assurance emprunteur et de garanties. Son coût total dépend du taux, de l'assurance et des frais annexes, trois postes qui se négocient.
Il concerne tous les particuliers du Cantal et de l'Aveyron qui portent un projet immobilier : primo-accédant achetant à Aurillac, famille agrandissant sa maison à Rodez, investisseur locatif à Espalion. Que vous soyez salarié, indépendant ou en profession libérale, nous adaptons le montage à votre situation et à votre capacité d'emprunt.
Consulter les banques une à une prend du temps et vous prive de leverage pour négocier. Courtier indépendant, Mon Courtier Local met les établissements en concurrence, négocie le taux et surtout l'assurance emprunteur, souvent là où se cachent les plus grandes économies. Vous gagnez du temps, de l'argent, et un interlocuteur unique qui défend votre dossier.
Nous étudions votre projet, votre capacité d'emprunt et votre apport, puis constituons un dossier solide au regard des règles du HCSF. Nous sollicitons nos partenaires bancaires, comparons les offres et négocions taux, assurance et frais. Nous vous accompagnons jusqu'à l'édition de l'offre de prêt et la signature chez le notaire, en veillant au respect des délais de votre compromis.
Ne regardez pas que le taux nominal : le TAEG, qui inclut assurance et frais, reflète le vrai coût. Faites jouer la délégation d'assurance et la loi Lemoine pour changer d'assurance emprunteur et économiser. Soignez votre apport et votre taux d'endettement avant de déposer votre dossier. Enfin, anticipez les délais bancaires par rapport à la date butoir de votre compromis de vente.
FAQs
Vos questions sur l'accompagnement Mon Courtier Local
Avant de nous confier votre projet, vous vous posez sûrement quelques questions sur notre façon de travailler, notre indépendance et nos honoraires. Voici les réponses, en toute transparence.
Pourquoi passer par un courtier plutôt que de contacter directement ma banque ?
Votre banque ne vous propose que ses propres offres. Courtier indépendant, nous mettons plusieurs établissements en concurrence et négocions en votre nom le taux, les garanties et les frais. Cette mise en concurrence permet le plus souvent d'obtenir des conditions plus avantageuses que celles décrochées seul, tout en vous faisant gagner un temps considérable.
Chez Mon Courtier Local, nous analysons votre situation dans sa globalité et défendons votre dossier auprès de nos partenaires bancaires, du montage jusqu'au déblocage des fonds.
Combien coûte l'accompagnement d'un courtier en crédits ?
Nos honoraires sont fixes et annoncés avant toute mission : 2 500 € TTC pour un prêt immobilier, 3 500 € TTC pour un prêt professionnel, par dossier déposé. Le crédit à la consommation et le regroupement de crédits sont établis sur devis. Ces montants sont indicatifs et peuvent évoluer selon la complexité du dossier, tout ajustement étant communiqué et validé avec vous avant facturation.
Aucun frais n'est engagé sans votre accord explicite, dans le strict respect de la réglementation applicable aux IOBSP.
Faire appel à un courtier fait-il vraiment gagner de l'argent ?
Dans la grande majorité des cas, oui. Sur un financement, la mise en concurrence des banques, la négociation du taux et des garanties, et, pour les particuliers, la délégation d'assurance emprunteur, génèrent des économies qui dépassent souvent le coût de l'accompagnement. Au-delà du gain financier, vous économisez surtout du temps et évitez les erreurs de montage.
Nous vous disons d'ailleurs franchement quand une opération n'est pas à votre avantage : notre rôle est de défendre votre intérêt, pas de vendre un crédit à tout prix.
Êtes-vous vraiment indépendants ?
Oui, totalement. Notre cabinet ne perçoit aucune commission bancaire sur les crédits : notre rémunération provient uniquement de nos honoraires de courtage, définis et validés avec vous à l'avance.
Nous n'avons donc aucun intérêt à vous orienter vers un établissement plutôt qu'un autre. Seul compte le meilleur montage pour vous, en toute objectivité.
Quelles sont vos accréditations et garanties professionnelles ?
Mon Courtier Local est immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 25000879, en qualité d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (COBSP) comme en courtage d'assurances (COA).
Notre activité est encadrée par la réglementation en vigueur et soumise au contrôle de l'ACPR, l'autorité de supervision du secteur. Ces accréditations garantissent notre capacité professionnelle, notre transparence sur les rémunérations et la traçabilité de nos conseils.
Comment se déroule un accompagnement avec Mon Courtier Local ?
Tout commence par un échange pour comprendre votre projet, votre situation et vos objectifs. Nous réalisons ensuite une étude de faisabilité, constituons votre dossier, puis sollicitons et comparons les offres de nos partenaires.
Nous vous présentons les meilleures solutions, négocions les conditions, et vous accompagnons jusqu'à la signature et le déblocage des fonds. Basés à Montsalvy et Espalion, nous privilégions une relation de proximité et un suivi personnalisé à chaque étape, partout dans le Cantal et l'Aveyron.